Я немного (хе-хе) припозднился, но отвечу, вдруг кому еще поможет. Была такая же проблема. Все дело в видеокарте. Нет, она не старая, не плохая и менять не надо. Дело в том, что видеокарта ATI. Не знаю, почему, но во многих игр бывают лаги у владельцев АТИ. Гифорсам с этим легче. Короче, у меня на карте андерпасс начинались страшные лаги, те же квадратики, пропадали тупо некоторые текстуры с земли (оО дырки там были Оо), графика была на высоких. Решилась проблема вырублением фильтрации дыма, карты бликов и глубины резкости. Не знаю точно, но фильтрацию, кажется, можно оставить. Если не ошибаюсь, все дело именно в картах бликов.